4 rue Sous la Ville, 63118 Cébazat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue Sous la Ville, affiche un prix moyen de 2 216 €/m², supérieur de 1.93 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Sous la Ville, 63118 Cébazat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 72 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0616 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Perches à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 412 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Cécile à 315 mètres
Ventes au 4 rue Sous la Ville
Une vente a été recensée au 4 rue Sous la Ville. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Sous la Ville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Sous la Ville, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Sous la Ville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Sous la Ville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Sous la Ville dans son marché local
Prix du 4 rue Sous la Ville par rapport à la voie
Sur rue Sous la Ville, le prix moyen des appartements s'établit à 2 290 €/m². Avec un prix moyen de 2 216 €/m², le 4 rue Sous la Ville se situe 3.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Sous la Ville par rapport à Cébazat et à Puy-de-Dôme
À Cébazat, le prix moyen des appartements atteint 2 175 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Sous la Ville se situe 1.89 % au-dessus de la moyenne de Cébazat et 22.63 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Sous la Ville à Cébazat
Le loyer moyen estimé au 4 rue Sous la Ville est de 13.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 16.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.84 % au loyer moyen estimé à Cébazat, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cébazat a baissé de 2.21 % sur 1 an et baissé de 9.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 224 €/m² sur la période récente.
