74 b avenue des Thermes, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 b avenue des Thermes, affiche un prix moyen de 2 649 €/m², inférieur de 1.45 % à celui du n°74 c mais supérieur de 10.7 % à celui du n°72.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 51 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 b avenue des Thermes, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Les Roches à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 51 logements - 1 local - 68 parkings - 1515 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0571 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Thermale à 162 mètres
- - Royat - Chamalières à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 1019 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 764 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 940 mètres
- - Ecole maternelle Montjoly à 608 mètres
- - Ecole élémentaire Montjoly à 604 mètres
Ventes au 74 b avenue des Thermes
Les 2 ventes au 74 b avenue des Thermes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 b avenue des Thermes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 b avenue des Thermes, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 b avenue des Thermes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 b avenue des Thermes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 b avenue des Thermes dans son marché local
Prix du 74 b avenue des Thermes par rapport à la voie
Sur avenue des Thermes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 359 €/m². Avec un prix moyen de 2 649 €/m², le 74 b avenue des Thermes se situe 12.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 b avenue des Thermes par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 b avenue des Thermes se situe 8.79 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 47.49 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 b avenue des Thermes à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 74 b avenue des Thermes est de 14.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.71 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
