2 Avenue de Belgique, 63140 Châtel-Guyon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Belgique, affiche un prix moyen de 2 166 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°33 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Belgique, 63140 Châtel-Guyon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Ouest Thermal à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 248 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0990 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Du Parc à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champclaux à 822 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Ravel à 1064 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 720 mètres
Ventes au 2 Avenue de Belgique
Les 2 ventes au 2 Avenue de Belgique donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Belgique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Belgique, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Belgique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Belgique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Belgique dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Belgique par rapport à la voie
Sur Avenue de Belgique, le prix moyen des appartements s'établit à 1 998 €/m². Avec un prix moyen de 2 166 €/m², le 2 Avenue de Belgique se situe 8.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Belgique par rapport à Châtel-Guyon et à Puy-de-Dôme
À Châtel-Guyon, le prix moyen des appartements atteint 1 806 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Belgique se situe 19.93 % au-dessus de la moyenne de Châtel-Guyon et 7.12 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Belgique à Châtel-Guyon
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Belgique est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châtel-Guyon, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châtel-Guyon a baissé de 26.91 % sur 1 an et baissé de 7.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 505 €/m² au premier semestre 2020 à 2 471 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 300 € au 2 Avenue de Belgique à Châtel-Guyon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 415 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 708 € en assurant vous-même les visites, ou 1 354 € si le professionnel les prend en charge.
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