25 place Poly, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 place Poly, affiche un prix moyen de 1 934 €/m², inférieur de 0.82 % à celui du n°15 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 place Poly, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Montferrand à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 135 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0421 - Feuille 000LX, - Parcelle n°0199 - Feuille 000LX, - Parcelle n°0420 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège G. Philipe à 436 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 441 mètres
- - Collège privé Les Cordeliers à 294 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 780 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 150 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 423 mètres
- - Ecole élémentaire privée Les Cordeliers à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 25 place Poly
Aucune vente n'a été recensée au 25 place Poly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 place Poly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 place Poly, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 place Poly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 place Poly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 place Poly dans son marché local
Prix du 25 place Poly par rapport à la voie
Sur place Poly, le prix moyen des appartements s'établit à 1 968 €/m². Avec un prix moyen de 1 934 €/m², le 25 place Poly se situe 1.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 place Poly par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 place Poly se situe 14.01 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 7.68 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 place Poly à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 25 place Poly est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.55 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
