Prix immobilier à Clermont-Ferrand
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Clermont-Ferrand (63100), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Clermont-Ferrand à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Clermont-Ferrand
Le prix moyen des appartements Clermont-Ferrand est 25.22 % au-dessus de celui de Puy-de-Dôme.
Tandis que le prix moyen des maisons Clermont-Ferrand est 56.74 % au-dessus de celui de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand est de 14.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Clermont-Ferrand
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Clermont-Ferrand
Population et parc immobilier
Clermont-Ferrand compte 147 751 habitants en 2022, avec 36.65 % de propriétaires et 92.15 % de locataires. Elle totalise environ 93 394 logements, dont 80 836 résidences principales composées majoritairement d'appartements (82.3 %) contre 16.25 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (14.99 %), de deux pièces (19.08 %), de trois pièces (27.73 %), de quatre pièces (21.88 %) et de cinq pièces et plus à (16.32 %). Près de 70.01 % des logements ont été construits avant 1990 contre 12.43 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 126 médecins généralistes et 122 dentistes.
Elle réunit aussi 69 écoles, 13 collèges et 23 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
