2 rue de l'Etoile, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 rue de l'Etoile, affiche un prix moyen de 3 047 €/m², supérieur de 12.02 % à celui du n°4 et du 12.48 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1883, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de l'Etoile, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1883, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 104 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillard à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 803 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 597 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 947 mètres
- - Lycée général et technologique Sidoine Apollinaire - Lycée des métiers des services aux entreprises à 488 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 309 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue de l'Etoile
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue de l'Etoile au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de l'Etoile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de l'Etoile, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de l'Etoile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de l'Etoile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de l'Etoile dans son marché local
Prix du 2 rue de l'Etoile par rapport à la voie
Sur rue de l'Etoile, le prix moyen des appartements s'établit à 2 756 €/m². Avec un prix moyen de 3 047 €/m², le 2 rue de l'Etoile se situe 10.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de l'Etoile par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de l'Etoile se situe 35.18 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 69.28 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de l'Etoile à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue de l'Etoile est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
