11 rue Marengo, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 rue Marengo, affiche un prix moyen de 2 210 €/m², supérieur de 11.84 % à celui du n°2 et de n°4.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue Marengo, 63100 Clermont-Ferrand
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'art Roger Quilliot à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 420 mètres
- - Collège privé Les Cordeliers à 419 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 690 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 250 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 437 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 375 mètres
Absence de ventes récentes au 11 rue Marengo
Aucune vente n'a été recensée au 11 rue Marengo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue Marengo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue Marengo, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue Marengo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue Marengo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue Marengo dans son marché local
Prix du 11 rue Marengo par rapport à la voie
Sur rue Marengo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 031 €/m². Avec un prix moyen de 2 210 €/m², le 11 rue Marengo se situe 8.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue Marengo par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue Marengo se situe 2.3 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 9.3 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue Marengo à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 11 rue Marengo est de 13.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.3 € à 16.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.52 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 500 € au 11 rue Marengo à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 525 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 763 € en assurant vous-même les visites, ou 1 381 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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