2 rue de l'Horloge, 63360 Gerzat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 rue de l'Horloge, affiche un prix moyen de 1 697 €/m², inférieur de 2.53 % à celui du n°1 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de l'Horloge, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1952, situé dans le quartier Centre Bourg à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 1 logement - 1 local - 154 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1461 - Feuille 000BK, - Parcelle n°1462 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martyrs à 234 mètres
- - Gerzat à 977 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 867 mètres
- - Collège Anatole France à 881 mètres
- - Ecole maternelle Simone Godard à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Godard à 133 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue de l'Horloge
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue de l'Horloge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de l'Horloge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de l'Horloge, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de l'Horloge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de l'Horloge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de l'Horloge dans son marché local
Prix du 2 rue de l'Horloge par rapport à la voie
Sur rue de l'Horloge, le prix moyen des appartements s'établit à 1 802 €/m². Avec un prix moyen de 1 697 €/m², le 2 rue de l'Horloge se situe 5.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de l'Horloge par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de l'Horloge se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de Gerzat et 6.09 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de l'Horloge à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 2 rue de l'Horloge est de 14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.03 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 1.08 % sur 1 an et baissé de 5.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
