2 rue du Quatre Septembre, 63360 Gerzat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue du Quatre Septembre, affiche un prix moyen de 1 653 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°2 bis et de n°15.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue du Quatre Septembre, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Centre Bourg à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 8 parkings - 276 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1017 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jaloustre à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 1129 mètres
- - Collège Anatole France à 1147 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 351 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue du Quatre Septembre
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue du Quatre Septembre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue du Quatre Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue du Quatre Septembre, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue du Quatre Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue du Quatre Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue du Quatre Septembre dans son marché local
Prix du 2 rue du Quatre Septembre par rapport à la voie
Sur rue du Quatre Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 720 €/m². Avec un prix moyen de 1 653 €/m², le 2 rue du Quatre Septembre se situe 3.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue du Quatre Septembre par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue du Quatre Septembre se situe 6.13 % en dessous de la moyenne de Gerzat et 8.52 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue du Quatre Septembre à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 2 rue du Quatre Septembre est de 13.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 16.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.93 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 1.08 % sur 1 an et baissé de 5.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
