21 rue François Charrier, 63360 Gerzat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue François Charrier, affiche un prix moyen de 1 713 €/m², supérieur de 12.99 % à celui du n°21 bis et du 6 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue François Charrier, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 248 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pascal à 265 mètres
- - Gerzat à 890 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 545 mètres
- - Collège Anatole France à 560 mètres
- - Ecole maternelle Simone Godard à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Godard à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 21 rue François Charrier
Aucune vente n'a été recensée au 21 rue François Charrier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue François Charrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue François Charrier, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue François Charrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue François Charrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue François Charrier dans son marché local
Prix du 21 rue François Charrier par rapport à la voie
Sur rue François Charrier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 644 €/m². Avec un prix moyen de 1 713 €/m², le 21 rue François Charrier se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue François Charrier par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue François Charrier se situe 2.84 % en dessous de la moyenne de Gerzat et 4.94 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue François Charrier à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 21 rue François Charrier est de 13.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.59 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 5.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
