2 Impasse du Palais, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Palais, affiche un prix moyen de 1 519 €/m², supérieur de 7.58 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Palais, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 47 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0523 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hlm Pailloux à 321 mètres
- - Issoire à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 983 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 451 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 412 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 110 mètres
Ventes au 2 Impasse du Palais
Les 2 ventes au 2 Impasse du Palais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Palais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Palais, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Palais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Palais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Palais dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Palais par rapport à la voie
Sur Impasse du Palais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 469 €/m². Avec un prix moyen de 1 519 €/m², le 2 Impasse du Palais se situe 3.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Palais par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 776 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Palais se situe 14.47 % en dessous de la moyenne de Issoire et 15.7 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Palais à Issoire
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Palais est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.81 € à 13.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.32 % sur 1 an et augmenté de 1.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
