49 Impasse du Recoulaire, 63150 La Bourboule
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 49 Impasse du Recoulaire, affiche un prix moyen de 1 772 €/m², supérieur de 3.87 % à celui du n°29.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Impasse du Recoulaire, 63150 La Bourboule
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier La Bourboule à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 156 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0406 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire la Dordogne à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Impasse du Recoulaire
Aucune vente n'a été recensée au 49 Impasse du Recoulaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Impasse du Recoulaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Impasse du Recoulaire, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Impasse du Recoulaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Impasse du Recoulaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Impasse du Recoulaire dans son marché local
Prix du 49 Impasse du Recoulaire par rapport à la voie
Sur Impasse du Recoulaire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 506 €/m². Avec un prix moyen de 1 772 €/m², le 49 Impasse du Recoulaire se situe 17.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Impasse du Recoulaire par rapport à La Bourboule et à Puy-de-Dôme
À La Bourboule, le prix moyen des appartements atteint 1 865 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Impasse du Recoulaire se situe 4.99 % en dessous de la moyenne de La Bourboule et 12.36 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Impasse du Recoulaire à La Bourboule
Le loyer moyen estimé au 49 Impasse du Recoulaire est de 11.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.59 € à 13.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.77 % au loyer moyen estimé à La Bourboule, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Bourboule a augmenté de 0.27 % sur 1 an et augmenté de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 391 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 991 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 860 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 600 € au 49 Impasse du Recoulaire à La Bourboule, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 430 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 215 € en assurant vous-même les visites, ou 1 108 € si le professionnel les prend en charge.
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