2 rue des Hortensias, 63670 Le Cendre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue des Hortensias, affiche un prix moyen de 2 231 €/m².Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue des Hortensias, 63670 Le Cendre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Route de Cournon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 8 parkings - 181 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0556 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arverne à 99 mètres
- - Le Cendre - Orcet à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 929 mètres
- - Ecole primaire Louis Aragon à 546 mètres
Ventes au 2 rue des Hortensias
Les 2 ventes au 2 rue des Hortensias donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des Hortensias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des Hortensias, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des Hortensias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des Hortensias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des Hortensias dans son marché local
Prix du 2 rue des Hortensias par rapport à la voie
Sur rue des Hortensias, le prix moyen des appartements s'établit à 0 €/m². Avec un prix moyen de 2 231 €/m², le 2 rue des Hortensias se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des Hortensias par rapport à Le Cendre et à Puy-de-Dôme
À Le Cendre, le prix moyen des appartements atteint 2 098 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des Hortensias se situe 6.34 % au-dessus de la moyenne de Le Cendre et 24.22 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue des Hortensias à Le Cendre
Le loyer moyen estimé au 2 rue des Hortensias est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.25 € à 15.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Cendre, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Cendre a baissé de 15.49 % sur 1 an et baissé de 12.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 885 €/m² au premier semestre 2020 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2020, avant de se situer autour de 2 483 €/m² sur la période récente.
