9 cité du Moulin à Vent, 63370 Lempdes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 cité du Moulin à Vent, affiche un prix moyen de 2 801 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°10 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 cité du Moulin à Vent, 63370 Lempdes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Nord-Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 340 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0458 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nymphea à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 556 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 585 mètres
- - Ecole maternelle Le Bourgnon à 418 mètres
- - Ecole élémentaire Le Bourgnon à 446 mètres
Absence de ventes récentes au 9 cité du Moulin à Vent
Aucune vente n'a été recensée au 9 cité du Moulin à Vent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 cité du Moulin à Vent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 cité du Moulin à Vent, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 cité du Moulin à Vent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 cité du Moulin à Vent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 cité du Moulin à Vent dans son marché local
Prix du 9 cité du Moulin à Vent par rapport à la voie
Sur cité du Moulin à Vent, le prix moyen des appartements s'établit à 2 753 €/m². Avec un prix moyen de 2 801 €/m², le 9 cité du Moulin à Vent se situe 1.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 cité du Moulin à Vent par rapport à Lempdes et à Puy-de-Dôme
À Lempdes, le prix moyen des appartements atteint 2 190 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 cité du Moulin à Vent se situe 27.9 % au-dessus de la moyenne de Lempdes et 38.53 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 cité du Moulin à Vent à Lempdes
Le loyer moyen estimé au 9 cité du Moulin à Vent est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lempdes, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lempdes a baissé de 3.94 % sur 1 an et augmenté de 11.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 645 €/m² au premier semestre 2023 à 2 280 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 050 € au 9 cité du Moulin à Vent à Lempdes, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 003 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 1 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 501 € en assurant vous-même les visites, ou 1 751 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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