12 rue de la Garde, 63370 Lempdes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 rue de la Garde, affiche un prix moyen de 1 898 €/m², inférieur de 10.56 % à celui du n°12 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue de la Garde, 63370 Lempdes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 4 parkings - 214 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Lempdes à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 708 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 743 mètres
- - Ecole maternelle Le Bourgnon à 231 mètres
- - Ecole élémentaire Le Bourgnon à 266 mètres
Ventes au 12 rue de la Garde
Les 6 ventes au 12 rue de la Garde constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue de la Garde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue de la Garde, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue de la Garde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue de la Garde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue de la Garde dans son marché local
Prix du 12 rue de la Garde par rapport à la voie
Sur rue de la Garde, le prix moyen des appartements s'établit à 2 090 €/m². Avec un prix moyen de 1 898 €/m², le 12 rue de la Garde se situe 9.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue de la Garde par rapport à Lempdes et à Puy-de-Dôme
À Lempdes, le prix moyen des appartements atteint 2 188 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue de la Garde se situe 13.25 % en dessous de la moyenne de Lempdes et 5.04 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue de la Garde à Lempdes
Le loyer moyen estimé au 12 rue de la Garde est de 12.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.53 € à 15.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.31 % au loyer moyen estimé à Lempdes, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lempdes a baissé de 4.03 % sur 1 an et augmenté de 11.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 645 €/m² au premier semestre 2023 à 2 280 €/m² au premier semestre 2025.
