6 rue de la Réserve, 63370 Lempdes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 rue de la Réserve, affiche un prix moyen de 1 977 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.25 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 rue de la Réserve, 63370 Lempdes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 204 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles De Gaulle à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 901 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 936 mètres
- - Ecole maternelle Le Bourgnon à 128 mètres
- - Ecole élémentaire Le Bourgnon à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 6 rue de la Réserve
Aucune vente n'a été recensée au 6 rue de la Réserve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 rue de la Réserve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 rue de la Réserve, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 rue de la Réserve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 rue de la Réserve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 rue de la Réserve dans son marché local
Prix du 6 rue de la Réserve par rapport à la voie
Sur rue de la Réserve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 094 €/m². Avec un prix moyen de 1 977 €/m², le 6 rue de la Réserve se situe 5.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 rue de la Réserve par rapport à Lempdes et à Puy-de-Dôme
À Lempdes, le prix moyen des appartements atteint 2 190 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 rue de la Réserve se situe 9.73 % en dessous de la moyenne de Lempdes et 2.23 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 rue de la Réserve à Lempdes
Le loyer moyen estimé au 6 rue de la Réserve est de 13.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.55 € à 15.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.26 % au loyer moyen estimé à Lempdes, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lempdes a baissé de 3.94 % sur 1 an et augmenté de 11.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 645 €/m² au premier semestre 2023 à 2 280 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 850 € au 6 rue de la Réserve à Lempdes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 943 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 471 € en assurant vous-même les visites, ou 1 236 € si le professionnel les prend en charge.
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