14 rue Emile Roux, 63370 Lempdes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 14 rue Emile Roux, affiche un prix moyen de 2 219 €/m².Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 rue Emile Roux, 63370 Lempdes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 191 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1102 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nymphea à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 816 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 846 mètres
- - Ecole maternelle Le Bourgnon à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Le Bourgnon à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 14 rue Emile Roux
Aucune vente n'a été recensée au 14 rue Emile Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 rue Emile Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 rue Emile Roux, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 rue Emile Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 rue Emile Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 rue Emile Roux dans son marché local
Prix du 14 rue Emile Roux par rapport à la voie
Sur rue Emile Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 216 €/m². Avec un prix moyen de 2 219 €/m², le 14 rue Emile Roux se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 rue Emile Roux par rapport à Lempdes et à Puy-de-Dôme
À Lempdes, le prix moyen des appartements atteint 2 190 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 rue Emile Roux se situe 1.32 % au-dessus de la moyenne de Lempdes et 9.74 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 rue Emile Roux à Lempdes
Le loyer moyen estimé au 14 rue Emile Roux est de 13.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.3 € à 16.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.62 % au loyer moyen estimé à Lempdes, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lempdes a baissé de 3.94 % sur 1 an et augmenté de 11.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 645 €/m² au premier semestre 2023 à 2 280 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 950 € au 14 rue Emile Roux à Lempdes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 548 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 774 € en assurant vous-même les visites, ou 1 387 € si le professionnel les prend en charge.
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