4 Avenue de la Gare, 63730 Les Martres-de-Veyre
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 1 628 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°5 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de la Gare, 63730 Les Martres-de-Veyre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Les Martres-de-Veyre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 59 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0826 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 377 mètres
- - Les Martres-de-Veyre à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 1210 mètres
- - Ecole maternelle Claude Duchet à 267 mètres
- - Ecole élémentaire à 269 mètres
Ventes au 4 Avenue de la Gare
Les 3 ventes au 4 Avenue de la Gare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de la Gare, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 4 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 693 €/m². Avec un prix moyen de 1 628 €/m², le 4 Avenue de la Gare se situe 3.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de la Gare par rapport à Les Martres-de-Veyre et à Puy-de-Dôme
À Les Martres-de-Veyre, le prix moyen des appartements atteint 1 757 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de la Gare se situe 7.34 % en dessous de la moyenne de Les Martres-de-Veyre et 9.86 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de la Gare à Les Martres-de-Veyre
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de la Gare est de 12.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.98 % au loyer moyen estimé à Les Martres-de-Veyre, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Martres-de-Veyre a baissé de 18.01 % sur 1 an et augmenté de 18.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 496 €/m² au premier semestre 2024 à 1 313 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 143 €/m² sur la période récente.
