2 Rue Rigny, 63240 Mont-Dore
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Rigny, affiche un prix moyen de 2 420 €/m², supérieur de 1.13 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 5 locaux.
10 biens vendus à l'adresse - 81 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Rigny, 63240 Mont-Dore
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Mont-Dore à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 30 logements - 5 locaux - 336 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office Du Tourisme à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire du Sancy à 499 mètres
Ventes au 2 Rue Rigny
Les 10 ventes au 2 Rue Rigny constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Rigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Rigny, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Rigny dans son marché local
Prix du 2 Rue Rigny par rapport à la voie
Sur Rue Rigny, le prix moyen des appartements s'établit à 2 362 €/m². Avec un prix moyen de 2 420 €/m², le 2 Rue Rigny se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Rigny par rapport à Mont-Dore et à Puy-de-Dôme
À Mont-Dore, le prix moyen des appartements atteint 2 467 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Rigny se situe 1.91 % en dessous de la moyenne de Mont-Dore et 19.68 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Rigny à Mont-Dore
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Rigny est de 11.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.38 € à 13.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.31 % au loyer moyen estimé à Mont-Dore, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mont-Dore a baissé de 7.81 % sur 1 an et augmenté de 3.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 018 €/m² au premier semestre 2020 à 2 676 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 000 € au 2 Rue Rigny à Mont-Dore, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 050 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 025 € en assurant vous-même les visites, ou 1 513 € si le professionnel les prend en charge.
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