Prix immobilier à Montaigut-en-Combraille
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Montaigut-en-Combraille (63700), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Montaigut-en-Combraille à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Montaigut-en-Combraille
Le prix moyen des appartements Montaigut-en-Combraille est 78.12 % en dessous de celui de Puy-de-Dôme.
Tandis que le prix moyen des maisons Montaigut-en-Combraille est 65.81 % en dessous de celui de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative à Montaigut-en-Combraille
Le loyer moyen estimé à Montaigut-en-Combraille est de 9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.65 € à 10.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 27.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montaigut-en-Combraille a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 105 €/m² au premier semestre 2020 à 408 €/m² au premier semestre 2022.
Prix immobilier des rues à Montaigut-en-Combraille
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Montaigut-en-Combraille
Population et parc immobilier
Montaigut-en-Combraille compte 977 habitants en 2022, avec 71.7 % de propriétaires et 37.25 % de locataires. Elle totalise environ 701 logements, dont 460 résidences principales composées majoritairement de maisons (80.17 %) contre 16.41 % d'appartements. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (1.52 %), de deux pièces (9.57 %), de trois pièces (15.65 %), de quatre pièces (30.22 %) et de cinq pièces et plus à (43.04 %). Près de 86.09 % des logements ont été construits avant 1990 contre 5.22 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Elle réunit aussi 1 écoles, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
