12 bis Rue du Dauphin, 63700 Montaigut-en-Combraille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue du Dauphin, affiche un prix moyen de 487 €/m², inférieur de 3.94 % à celui du n°12 et de n°8.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue du Dauphin, 63700 Montaigut-en-Combraille
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Louise Michel à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Rue du Dauphin
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Rue du Dauphin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue du Dauphin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue du Dauphin, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue du Dauphin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue du Dauphin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue du Dauphin dans son marché local
Prix du 12 bis Rue du Dauphin par rapport à la voie
Sur Rue du Dauphin, le prix moyen des maisons s'établit à 520 €/m². Avec un prix moyen de 487 €/m², le 12 bis Rue du Dauphin se situe 6.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue du Dauphin par rapport à Montaigut-en-Combraille et à Puy-de-Dôme
À Montaigut-en-Combraille, le prix moyen des maisons atteint 560 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 bis Rue du Dauphin se situe 13.04 % en dessous de la moyenne de Montaigut-en-Combraille et -70.16 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue du Dauphin à Montaigut-en-Combraille
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue du Dauphin est de 8.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.08 € à 9.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montaigut-en-Combraille, qui est de 9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 25.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montaigut-en-Combraille a baissé de 22.57 % sur 1 an et baissé de 17.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 005 €/m² au deuxième semestre 2023 à 404 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 723 €/m² sur la période récente.
