22 Rue Grenier, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Grenier, affiche un prix moyen de 1 484 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°24 et du 0.2 % à celui du n°24 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Grenier, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 155 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0532 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 155 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 648 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mendès France à 1141 mètres
- - Collège Michel de L'Hospital à 296 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 344 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 801 mètres
- - Ecole primaire Maurice Genest à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Grenier
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Grenier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Grenier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Grenier, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Grenier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Grenier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Grenier dans son marché local
Prix du 22 Rue Grenier par rapport à la voie
Sur Rue Grenier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 652 €/m². Avec un prix moyen de 1 484 €/m², le 22 Rue Grenier se situe 10.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Grenier par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Grenier se situe 20.64 % en dessous de la moyenne de Riom et 17.65 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Grenier à Riom
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Grenier est de 11.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.03 € à 13.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
