2 rue de Tocqueville, 63540 Romagnat
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de Tocqueville, affiche un prix moyen de 1 676 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 0.06 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de Tocqueville, 63540 Romagnat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 141 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Romagnat Gergovia à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 279 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue de Tocqueville
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue de Tocqueville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de Tocqueville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de Tocqueville, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de Tocqueville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de Tocqueville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de Tocqueville dans son marché local
Prix du 2 rue de Tocqueville par rapport à la voie
Sur rue de Tocqueville, le prix moyen des appartements s'établit à 1 664 €/m². Avec un prix moyen de 1 676 €/m², le 2 rue de Tocqueville se situe 0.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de Tocqueville par rapport à Romagnat et à Puy-de-Dôme
À Romagnat, le prix moyen des appartements atteint 1 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de Tocqueville se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de Romagnat et 17.11 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de Tocqueville à Romagnat
Le loyer moyen estimé au 2 rue de Tocqueville est de 13.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.45 % au loyer moyen estimé à Romagnat, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Romagnat a augmenté de 4.57 % sur 1 an et augmenté de 4.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 445 €/m² au premier semestre 2021 à 2 261 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 582 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 800 € au 2 rue de Tocqueville à Romagnat, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 190 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 1 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 095 € en assurant vous-même les visites, ou 1 048 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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