2 impasse du Liaboux, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 impasse du Liaboux, affiche un prix moyen de 2 584 €/m², supérieur de 10.29 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 impasse du Liaboux, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 187 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barreiras à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 2 impasse du Liaboux
Aucune vente n'a été recensée au 2 impasse du Liaboux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 impasse du Liaboux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 impasse du Liaboux, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 impasse du Liaboux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 impasse du Liaboux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 impasse du Liaboux dans son marché local
Prix du 2 impasse du Liaboux par rapport à la voie
Sur impasse du Liaboux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 458 €/m². Avec un prix moyen de 2 584 €/m², le 2 impasse du Liaboux se situe 5.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 impasse du Liaboux par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 168 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 impasse du Liaboux se situe 19.19 % au-dessus de la moyenne de Royat et 43 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 impasse du Liaboux à Royat
Le loyer moyen estimé au 2 impasse du Liaboux est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.19 % sur 1 an et baissé de 8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
