2 Rue Terrasse, 63300 Thiers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Terrasse, affiche un prix moyen de 618 €/m², inférieur de 0.8 % à celui du n°4 mais supérieur de 6.37 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 7 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Terrasse, 63300 Thiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 7 locaux - 150 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0192 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Conchette à 30 mètres
- - Thiers à 753 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Antoine Audembron à 1092 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 344 mètres
- - Lycée général et technologique Montdory à 851 mètres
- - Ecole maternelle Le Moutier à 643 mètres
- - Ecole primaire George Sand à 120 mètres
Ventes au 2 Rue Terrasse
Les 2 ventes au 2 Rue Terrasse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Terrasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Terrasse, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Terrasse dans son marché local
Prix du 2 Rue Terrasse par rapport à la voie
Sur Rue Terrasse, le prix moyen des appartements s'établit à 595 €/m². Avec un prix moyen de 618 €/m², le 2 Rue Terrasse se situe 3.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Terrasse par rapport à Thiers et à Puy-de-Dôme
À Thiers, le prix moyen des appartements atteint 740 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Terrasse se situe 16.49 % en dessous de la moyenne de Thiers et 69.44 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Terrasse à Thiers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Terrasse est de 9.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.93 € à 11.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Thiers, qui est de 10.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiers a baissé de 4.74 % sur 1 an et baissé de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 639 €/m² au premier semestre 2022 à 902 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 777 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 30 900 € au 2 Rue Terrasse à Thiers, les frais d'agence moyens sont estimés à 1 545 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 4 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 773 € en assurant vous-même les visites, ou 386 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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