1 Allée des Vignes, 64340 Boucau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée des Vignes, affiche un prix moyen de 3 542 €/m², inférieur de 9.83 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée des Vignes, 64340 Boucau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Haut Boucau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 162 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Vignes à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 957 mètres
- - ECOLE MATERNELLE JOLIOT-CURIE à 368 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE JEAN ABBADIE à 435 mètres
Ventes au 1 Allée des Vignes
Les 2 ventes au 1 Allée des Vignes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée des Vignes, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée des Vignes dans son marché local
Prix du 1 Allée des Vignes par rapport à la voie
Sur Allée des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 740 €/m². Avec un prix moyen de 3 542 €/m², le 1 Allée des Vignes se situe 5.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée des Vignes par rapport à Boucau et à Pyrénées-Atlantiques
À Boucau, le prix moyen des appartements atteint 3 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée des Vignes se situe 5.65 % en dessous de la moyenne de Boucau et 24.98 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée des Vignes à Boucau
Le loyer moyen estimé au 1 Allée des Vignes est de 16.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 19.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.64 % au loyer moyen estimé à Boucau, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boucau a baissé de 5.13 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 121 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 352 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 957 €/m² sur la période récente.
