54 Boulevard Victor Hugo, 64500 Saint-Jean-de-Luz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 54 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 6 356 €/m², supérieur de 2.02 % à celui du n°51 et de n°54 bis.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 54 Boulevard Victor Hugo, 64500 Saint-Jean-de-Luz
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1948, situé dans le quartier Ducontenia-Jaï Alaï-Stade à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 374 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Gambetta à 107 mètres
- - Saint-Jean-de-Luz - Ciboure à 494 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Thomas d'Aquin à 174 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Thomas d'Aquin à 179 mètres
- - ECOLE MATERNELLE DU CENTRE à 286 mètres
- - Ecole primaire Centre à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 54 Boulevard Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 54 Boulevard Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 54 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 54 Boulevard Victor Hugo, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°54 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 54 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 54 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 54 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 54 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 6 848 €/m². Avec un prix moyen de 6 356 €/m², le 54 Boulevard Victor Hugo se situe 7.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 54 Boulevard Victor Hugo par rapport à Saint-Jean-de-Luz et à Pyrénées-Atlantiques
À Saint-Jean-de-Luz, le prix moyen des appartements atteint 6 182 €/m². Le prix moyen des appartements au 54 Boulevard Victor Hugo se situe 2.81 % au-dessus de la moyenne de Saint-Jean-de-Luz et 124.36 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 54 Boulevard Victor Hugo à Saint-Jean-de-Luz
Le loyer moyen estimé au 54 Boulevard Victor Hugo est de 17.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.79 % au loyer moyen estimé à Saint-Jean-de-Luz, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Jean-de-Luz a baissé de 4.97 % sur 1 an et baissé de 16.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 638 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 409 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 505 €/m² sur la période récente.
