2 Place de la Soule, 64500 Saint-Jean-de-Luz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place de la Soule, affiche un prix moyen de 4 722 €/m², inférieur de 9.45 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de la Soule, 64500 Saint-Jean-de-Luz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Chantaco à dominante résidentielle.
4 niveaux - 45 logements - 687 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0405 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fargeot à 72 mètres
- - Saint-Jean-de-Luz - Ciboure à 724 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantaco à 1474 mètres
- - Collège Maurice Ravel à 588 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Thomas d'Aquin à 633 mètres
- - ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE URDAZURI à 162 mètres
- - Ecole primaire Urdazuri à 85 mètres
Ventes au 2 Place de la Soule
Les 9 ventes au 2 Place de la Soule constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de la Soule
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de la Soule, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Soule
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Soule complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de la Soule dans son marché local
Prix du 2 Place de la Soule par rapport à la voie
Sur Place de la Soule, le prix moyen des appartements s'établit à 5 043 €/m². Avec un prix moyen de 4 722 €/m², le 2 Place de la Soule se situe 6.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de la Soule par rapport à Saint-Jean-de-Luz et à Pyrénées-Atlantiques
À Saint-Jean-de-Luz, le prix moyen des appartements atteint 6 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de la Soule se situe 23.54 % en dessous de la moyenne de Saint-Jean-de-Luz et 66.62 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de la Soule à Saint-Jean-de-Luz
Le loyer moyen estimé au 2 Place de la Soule est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 18.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Jean-de-Luz, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Jean-de-Luz a baissé de 5.06 % sur 1 an et baissé de 16.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 638 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 409 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 505 €/m² sur la période récente.
