21 Avenue Benjamin Dulau, 65110 Cauterets
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Benjamin Dulau, affiche un prix moyen de 4 031 €/m², supérieur de 2.34 % à celui du n°19 mais inférieur de 2.96 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Benjamin Dulau, 65110 Cauterets
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Cauterets à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 1 local - 218 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cauterets - Gare à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique ALFRED MEILLON à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Meillon à 188 mètres
Ventes au 21 Avenue Benjamin Dulau
Les 4 ventes au 21 Avenue Benjamin Dulau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Benjamin Dulau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Benjamin Dulau, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Benjamin Dulau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Benjamin Dulau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Benjamin Dulau dans son marché local
Prix du 21 Avenue Benjamin Dulau par rapport à la voie
Sur Avenue Benjamin Dulau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 060 €/m². Avec un prix moyen de 4 031 €/m², le 21 Avenue Benjamin Dulau se situe 0.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Benjamin Dulau par rapport à Cauterets et à Hautes-Pyrénées
À Cauterets, le prix moyen des appartements atteint 3 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Benjamin Dulau se situe 3.95 % au-dessus de la moyenne de Cauterets et 71.31 % au-dessus de celle de Hautes-Pyrénées.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Benjamin Dulau à Cauterets
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Benjamin Dulau est de 11.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.76 € à 13.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.08 % au loyer moyen estimé à Cauterets, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cauterets a augmenté de 3.65 % sur 1 an et augmenté de 5.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 598 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 824 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 741 €/m² sur la période récente.
