2 Rue du Docteur Guinier, 65600 Séméac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Docteur Guinier, affiche un prix moyen de 1 121 €/m², identique à celui du n°43 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Docteur Guinier, 65600 Séméac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Séméac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 185 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse à 352 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Valéry à 1072 mètres
- - Ecole maternelle Jean Bousquet à 683 mètres
- - Ecole élémentaire Arbizon-Montaigu à 720 mètres
Ventes au 2 Rue du Docteur Guinier
Une vente a été recensée au 2 Rue du Docteur Guinier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Guinier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Docteur Guinier, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Guinier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Guinier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Docteur Guinier dans son marché local
Prix du 2 Rue du Docteur Guinier par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Guinier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 121 €/m². Avec un prix moyen de 1 121 €/m², le 2 Rue du Docteur Guinier se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Docteur Guinier par rapport à Séméac et à Hautes-Pyrénées
À Séméac, le prix moyen des appartements atteint 1 297 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Docteur Guinier se situe 13.57 % en dessous de la moyenne de Séméac et 52.2 % en dessous de celle de Hautes-Pyrénées.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Docteur Guinier à Séméac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Docteur Guinier est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.81 € à 11.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Séméac, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Séméac a baissé de 35.93 % sur 1 an et augmenté de 6.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 116 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 024 €/m² au premier semestre 2025.
