21 Rue du Ball, 66540 Baho
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Ball, affiche un prix moyen de 1 684 €/m², identique à celui du n°23 mais inférieur de 0.12 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Ball, 66540 Baho
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Baho à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 119 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Christ à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 236 mètres
- - Ecole élémentaire à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Ball
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Ball au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Ball
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Ball, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Ball
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Ball complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Ball dans son marché local
Prix du 21 Rue du Ball par rapport à la voie
Sur Rue du Ball, le prix moyen des appartements s'établit à 1 762 €/m². Avec un prix moyen de 1 684 €/m², le 21 Rue du Ball se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Ball par rapport à Baho et à Pyrénées-Orientales
À Baho, le prix moyen des appartements atteint 1 813 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Ball se situe 7.12 % en dessous de la moyenne de Baho et 28.67 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Ball à Baho
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Ball est de 13.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 16.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.27 % au loyer moyen estimé à Baho, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baho a baissé de 25.39 % sur 1 an et baissé de 21.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 877 €/m² au premier semestre 2021 à 2 565 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 430 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 200 € au 21 Rue du Ball à Baho, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 210 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 105 € en assurant vous-même les visites, ou 1 053 € si le professionnel les prend en charge.
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