8 Rue du Fort, 66540 Baho
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Fort, affiche un prix moyen de 1 966 €/m², supérieur de 16.33 % à celui du n°4 bis et de n°12.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Fort, 66540 Baho
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Baho à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 119 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Christ à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 240 mètres
- - Ecole élémentaire à 240 mètres
Ventes au 8 Rue du Fort
Les 4 ventes au 8 Rue du Fort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Fort, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Fort dans son marché local
Prix du 8 Rue du Fort par rapport à la voie
Sur Rue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 1 775 €/m². Avec un prix moyen de 1 966 €/m², le 8 Rue du Fort se situe 10.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Fort par rapport à Baho et à Pyrénées-Orientales
À Baho, le prix moyen des appartements atteint 1 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Fort se situe 8.62 % au-dessus de la moyenne de Baho et 22.38 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Fort à Baho
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Fort est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 16.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.73 % au loyer moyen estimé à Baho, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baho a baissé de 25.51 % sur 1 an et baissé de 22.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 877 €/m² au premier semestre 2021 à 2 565 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 430 €/m² sur la période récente.
