49 Avenue de la Madeleine, 66330 Cabestany
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue de la Madeleine, affiche un prix moyen de 1 893 €/m², inférieur de 0.53 % à celui du n°51 mais supérieur de 3.44 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue de la Madeleine, 66330 Cabestany
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 12 parkings - 520 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pau Casals à 406 mètres
- - Collège Pau Casals à 406 mètres
- - Campus Dragons Catalans (Ecole générale et technologique privée) à 413 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 462 mètres
- - Ecole élémentaire Buffon à 262 mètres
Ventes au 49 Avenue de la Madeleine
Les 5 ventes au 49 Avenue de la Madeleine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Avenue de la Madeleine, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue de la Madeleine dans son marché local
Prix du 49 Avenue de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Avenue de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 834 €/m². Avec un prix moyen de 1 893 €/m², le 49 Avenue de la Madeleine se situe 3.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue de la Madeleine par rapport à Cabestany et à Pyrénées-Orientales
À Cabestany, le prix moyen des appartements atteint 2 092 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue de la Madeleine se situe 9.51 % en dessous de la moyenne de Cabestany et 25.5 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue de la Madeleine à Cabestany
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue de la Madeleine est de 13.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 15.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.18 % au loyer moyen estimé à Cabestany, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cabestany a baissé de 16.86 % sur 1 an et baissé de 15.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 112 €/m² au premier semestre 2021 à 2 643 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 516 €/m² sur la période récente.
