26 Rue Jean Jacques Rousseau, 66420 Le Barcarès
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Jean Jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 3 312 €/m², supérieur de 13.15 % à celui du n°27 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Jean Jacques Rousseau, 66420 Le Barcarès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Le Barcarès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 27 logements - 788 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - béton cellulaire - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0646 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie - Le Barcarès à 356 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 387 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 321 mètres
Ventes au 26 Rue Jean Jacques Rousseau
Les 8 ventes au 26 Rue Jean Jacques Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Jean Jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Jean Jacques Rousseau, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Jean Jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Jean Jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Jean Jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 26 Rue Jean Jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean Jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 610 €/m². Avec un prix moyen de 3 312 €/m², le 26 Rue Jean Jacques Rousseau se situe 8.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Jean Jacques Rousseau par rapport à Le Barcarès et à Pyrénées-Orientales
À Le Barcarès, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Jean Jacques Rousseau se situe 8 % en dessous de la moyenne de Le Barcarès et 30.75 % au-dessus de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Jean Jacques Rousseau à Le Barcarès
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Jean Jacques Rousseau est de 14.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.59 € à 16.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.76 % au loyer moyen estimé à Le Barcarès, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Barcarès a augmenté de 2.13 % sur 1 an et augmenté de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 575 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 551 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 525 €/m² sur la période récente.
