1 Rue du Fort-Saint-Elme, 66100 Perpignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Fort-Saint-Elme, affiche un prix moyen de 1 264 €/m², inférieur de 8.41 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Fort-Saint-Elme, 66100 Perpignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Moulin à Vent 3 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 40 logements - 470 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue D'argelès à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 518 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 654 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 540 mètres
- - Lycée professionnel Léon Blum, Lycée des métiers de la beauté et du bien-être et assistance aux organisations à 404 mètres
- - Ecole maternelle Vertefeuille à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Vertefeuille à 220 mètres
Ventes au 1 Rue du Fort-Saint-Elme
Les 7 ventes au 1 Rue du Fort-Saint-Elme constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Fort-Saint-Elme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Fort-Saint-Elme, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Fort-Saint-Elme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Fort-Saint-Elme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Fort-Saint-Elme dans son marché local
Prix du 1 Rue du Fort-Saint-Elme par rapport à la voie
Sur Rue du Fort-Saint-Elme, le prix moyen des appartements s'établit à 1 326 €/m². Avec un prix moyen de 1 264 €/m², le 1 Rue du Fort-Saint-Elme se situe 4.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Fort-Saint-Elme par rapport à Perpignan et à Pyrénées-Orientales
À Perpignan, le prix moyen des appartements atteint 1 677 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Fort-Saint-Elme se situe 24.63 % en dessous de la moyenne de Perpignan et 50.1 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Fort-Saint-Elme à Perpignan
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Fort-Saint-Elme est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.19 € à 14.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Perpignan, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Perpignan a augmenté de 2.13 % sur 1 an et augmenté de 2.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 697 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 642 €/m² sur la période récente.
