11 Rue Watteau, 66750 Saint-Cyprien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Watteau, affiche un prix moyen de 3 252 €/m², inférieur de 7.17 % à celui du n°11 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Watteau, 66750 Saint-Cyprien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Zone Plage à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 83 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0514 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Cyprien - Ecole Noguères à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Alain à 714 mètres
- - Ecole élémentaire Alain à 713 mètres
Ventes au 11 Rue Watteau
Une vente a été recensée au 11 Rue Watteau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Watteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Watteau, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Watteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Watteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Watteau dans son marché local
Prix du 11 Rue Watteau par rapport à la voie
Sur Rue Watteau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 428 €/m². Avec un prix moyen de 3 252 €/m², le 11 Rue Watteau se situe 5.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Watteau par rapport à Saint-Cyprien et à Pyrénées-Orientales
À Saint-Cyprien, le prix moyen des appartements atteint 3 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Watteau se situe 3.62 % en dessous de la moyenne de Saint-Cyprien et 28.39 % au-dessus de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Watteau à Saint-Cyprien
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Watteau est de 15.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 18.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.44 % au loyer moyen estimé à Saint-Cyprien, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Cyprien a baissé de 7.35 % sur 1 an et baissé de 7.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 957 €/m² au premier semestre 2020 à 3 971 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 642 €/m² sur la période récente.
