2 Rue Graffan, 66300 Thuir
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Graffan, affiche un prix moyen de 1 592 €/m², identique à celui du n°2 ter mais supérieur de 0.25 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Graffan, 66300 Thuir
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 154 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thuir - Parking Cusenier à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Moréto à 266 mètres
- - Collège Pierre Moréto à 266 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Graffan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Graffan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Graffan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Graffan, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Graffan dans son marché local
Prix du 2 Rue Graffan par rapport à la voie
Sur Rue Graffan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 712 €/m². Avec un prix moyen de 1 592 €/m², le 2 Rue Graffan se situe 7.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Graffan par rapport à Thuir et à Pyrénées-Orientales
À Thuir, le prix moyen des appartements atteint 1 879 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Graffan se situe 15.27 % en dessous de la moyenne de Thuir et 32.57 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Graffan à Thuir
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Graffan est de 12.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.31 € à 15.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.72 % au loyer moyen estimé à Thuir, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thuir a baissé de 44.6 % sur 1 an et baissé de 23.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 855 €/m² au premier semestre 2022 à 3 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 600 € au 2 Rue Graffan à Thuir, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 980 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 33 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 990 € en assurant vous-même les visites, ou 995 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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