2 Rue de Saint Abdon, 69480 Anse
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Saint Abdon, affiche un prix moyen de 2 695 €/m², identique à celui du n°3 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Saint Abdon, 69480 Anse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Anse à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 171 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Anse Halte à 449 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Asa Paulini à 746 mètres
- - Ecole maternelle Paul Cézanne à 771 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Saint Abdon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Saint Abdon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Saint Abdon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Saint Abdon, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Saint Abdon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Saint Abdon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Saint Abdon dans son marché local
Prix du 2 Rue de Saint Abdon par rapport à la voie
Sur Rue de Saint Abdon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 697 €/m². Avec un prix moyen de 2 695 €/m², le 2 Rue de Saint Abdon se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Saint Abdon par rapport à Anse et à Rhône
À Anse, le prix moyen des appartements atteint 3 071 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Saint Abdon se situe 12.24 % en dessous de la moyenne de Anse et 26.77 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Saint Abdon à Anse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Saint Abdon est de 14.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 17.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.1 % au loyer moyen estimé à Anse, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Anse a augmenté de 7.32 % sur 1 an et baissé de 12.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 572 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 530 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 862 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 750 € au 2 Rue de Saint Abdon à Anse, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 738 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 3 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 369 € en assurant vous-même les visites, ou 1 684 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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