45 Chemin de Grandvaux, 69130 Écully
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Chemin de Grandvaux, affiche un prix moyen de 5 042 €/m², supérieur de 0.64 % à celui du n°47 mais inférieur de 3.59 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 105 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Chemin de Grandvaux, 69130 Écully
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Valvert à dominante résidentielle.
9 niveaux - 105 logements - 366 parkings - 2782 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grandvaux - Prieuré à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 258 mètres
- - Ecole maternelle Vallon de Grandvaux à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 228 mètres
Ventes au 45 Chemin de Grandvaux
Les 4 ventes au 45 Chemin de Grandvaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Chemin de Grandvaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Chemin de Grandvaux, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Chemin de Grandvaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Chemin de Grandvaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Chemin de Grandvaux dans son marché local
Prix du 45 Chemin de Grandvaux par rapport à la voie
Sur Chemin de Grandvaux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 213 €/m². Avec un prix moyen de 5 042 €/m², le 45 Chemin de Grandvaux se situe 3.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Chemin de Grandvaux par rapport à Écully et à Rhône
À Écully, le prix moyen des appartements atteint 4 426 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Chemin de Grandvaux se situe 13.92 % au-dessus de la moyenne de Écully et 37.01 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Chemin de Grandvaux à Écully
Le loyer moyen estimé au 45 Chemin de Grandvaux est de 19.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16 € à 23.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Écully, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Écully a augmenté de 11.59 % sur 1 an et baissé de 1.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 662 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 636 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 966 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 252 100 € au 45 Chemin de Grandvaux à Écully, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 605 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 303 € en assurant vous-même les visites, ou 3 151 € si le professionnel les prend en charge.
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