10 bis Montée des Roches, 69130 Écully
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 bis Montée des Roches, affiche un prix moyen de 5 026 €/m², supérieur de 13.33 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.34 % à celui du n°12.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 bis Montée des Roches, 69130 Écully
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Acacias à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Laurent Mourguet à 433 mètres
- - Lycée professionnel François Cevert à 425 mètres
- - Ecole maternelle Les Cerisiers à 437 mètres
- - Ecole élémentaire Les Cerisiers à 437 mètres
Absence de ventes récentes au 10 bis Montée des Roches
Aucune vente n'a été recensée au 10 bis Montée des Roches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 bis Montée des Roches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 bis Montée des Roches, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 bis Montée des Roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 bis Montée des Roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 bis Montée des Roches dans son marché local
Prix du 10 bis Montée des Roches par rapport à la voie
Sur Montée des Roches, le prix moyen des maisons s'établit à 4 919 €/m². Avec un prix moyen de 5 026 €/m², le 10 bis Montée des Roches se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 bis Montée des Roches par rapport à Écully et à Rhône
À Écully, le prix moyen des maisons atteint 5 498 €/m². Le prix moyen des maisons au 10 bis Montée des Roches se situe 8.58 % en dessous de la moyenne de Écully et 34.06 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 bis Montée des Roches à Écully
Le loyer moyen estimé au 10 bis Montée des Roches est de 17.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Écully, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Écully a baissé de 8.48 % sur 1 an et baissé de 20.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 230 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 6 007 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 251 300 € au 10 bis Montée des Roches à Écully, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 565 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 11 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 283 € en assurant vous-même les visites, ou 3 141 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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