2 bis Rue Vauban, 69740 Genas
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Vauban, affiche un prix moyen de 3 302 €/m², inférieur de 17.41 % à celui du n°7 b et de n°3.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Vauban, 69740 Genas
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Danton - République à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Leprince Ringuet à 742 mètres
- - Ecole primaire Joanny Collomb à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Vauban, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Vauban dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 3 551 €/m². Avec un prix moyen de 3 302 €/m², le 2 bis Rue Vauban se situe 7.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Vauban par rapport à Genas et à Rhône
À Genas, le prix moyen des appartements atteint 3 885 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Vauban se situe 15.01 % en dessous de la moyenne de Genas et 10.27 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Vauban à Genas
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Vauban est de 17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.58 % au loyer moyen estimé à Genas, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Genas a baissé de 3 % sur 1 an et baissé de 18.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 908 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 865 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 005 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 100 € au 2 bis Rue Vauban à Genas, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 255 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 11 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 128 € en assurant vous-même les visites, ou 2 064 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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