8 a Chemin du Rat, 69290 Grézieu-la-Varenne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 a Chemin du Rat, affiche un prix moyen de 3 795 €/m².Cet immeuble ancien de 1868, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 a Chemin du Rat, 69290 Grézieu-la-Varenne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1868, situé dans le quartier Grézieu-la-Varenne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 264 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3605 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quatre Chemins à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle De la voie verte à 855 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lamarque à 689 mètres
Absence de ventes récentes au 8 a Chemin du Rat
Aucune vente n'a été recensée au 8 a Chemin du Rat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 a Chemin du Rat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 a Chemin du Rat, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 a Chemin du Rat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 a Chemin du Rat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 a Chemin du Rat dans son marché local
Prix du 8 a Chemin du Rat par rapport à la voie
Sur Chemin du Rat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 984 €/m². Avec un prix moyen de 3 795 €/m², le 8 a Chemin du Rat se situe 4.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 a Chemin du Rat par rapport à Grézieu-la-Varenne et à Rhône
À Grézieu-la-Varenne, le prix moyen des appartements atteint 3 875 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 a Chemin du Rat se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de Grézieu-la-Varenne et 20.98 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 a Chemin du Rat à Grézieu-la-Varenne
Le loyer moyen estimé au 8 a Chemin du Rat est de 15.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.9 € à 18.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.43 % au loyer moyen estimé à Grézieu-la-Varenne, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grézieu-la-Varenne a augmenté de 3.84 % sur 1 an et augmenté de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 275 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 341 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 732 €/m² sur la période récente.
