3 Rue des Forges, 69290 Grézieu-la-Varenne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Forges, affiche un prix moyen de 4 038 €/m², inférieur de 4.94 % à celui du n°1 et de n°1 a.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Forges, 69290 Grézieu-la-Varenne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Grézieu-la-Varenne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 13 parkings - 267 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3427 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grézieu La Varenne à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle De la voie verte à 873 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lamarque à 507 mètres
Ventes au 3 Rue des Forges
Les 2 ventes au 3 Rue des Forges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Forges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Forges, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Forges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Forges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Forges dans son marché local
Prix du 3 Rue des Forges par rapport à la voie
Sur Rue des Forges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 116 €/m². Avec un prix moyen de 4 038 €/m², le 3 Rue des Forges se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Forges par rapport à Grézieu-la-Varenne et à Rhône
À Grézieu-la-Varenne, le prix moyen des appartements atteint 3 875 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Forges se situe 4.21 % au-dessus de la moyenne de Grézieu-la-Varenne et 28.72 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Forges à Grézieu-la-Varenne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Forges est de 16.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.63 % au loyer moyen estimé à Grézieu-la-Varenne, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grézieu-la-Varenne a augmenté de 3.84 % sur 1 an et augmenté de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 275 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 341 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 732 €/m² sur la période récente.
