4 Rue Neyret, 69001 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Neyret, affiche un prix moyen de 6 224 €/m², supérieur de 10.24 % à celui du n°1 et du 12 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Neyret, 69001 Lyon 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Trois Gaules à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 17 logements - 1 local - 1 parking - 384 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège La Tourette à 376 mètres
- - Lycée professionnel privé Aux Lazaristes La Salle à 124 mètres
- - Ecole maternelle Robert Doisneau à 316 mètres
- - Ecole primaire à 203 mètres
Ventes au 4 Rue Neyret
Les 8 ventes au 4 Rue Neyret constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Neyret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Neyret, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Neyret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Neyret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Neyret dans son marché local
Prix du 4 Rue Neyret par rapport à la voie
Sur Rue Neyret, le prix moyen des appartements s'établit à 5 193 €/m². Avec un prix moyen de 6 224 €/m², le 4 Rue Neyret se situe 19.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Neyret par rapport à Lyon 1er Arrondissement et à Rhône
À Lyon 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 281 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Neyret se situe 17.86 % au-dessus de la moyenne de Lyon 1er et 98.34 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Neyret à Lyon 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Neyret est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.38 € à 23.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 1er Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 1er Arrondissement a augmenté de 3.75 % sur 1 an et baissé de 13.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 090 €/m² au premier semestre 2025.
