2 Rue Royale, 69001 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Royale, affiche un prix moyen de 5 539 €/m², supérieur de 4.47 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Royale, 69001 Lyon 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Griffon-Royale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 18 logements - 3 locaux - 331 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège La Tourette à 971 mètres
- - Lycée professionnel privé Japy - Lycée des métiers de la vente et de la gestion administrative à 468 mètres
- - Ecole maternelle Raoul Dufy à 295 mètres
- - Ecole primaire Michel Servet à 39 mètres
Ventes au 2 Rue Royale
Les 5 ventes au 2 Rue Royale constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Royale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Royale, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Royale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Royale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Royale dans son marché local
Prix du 2 Rue Royale par rapport à la voie
Sur Rue Royale, le prix moyen des appartements s'établit à 5 005 €/m². Avec un prix moyen de 5 539 €/m², le 2 Rue Royale se situe 10.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Royale par rapport à Lyon 1er Arrondissement et à Rhône
À Lyon 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 282 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Royale se situe 4.87 % au-dessus de la moyenne de Lyon 1er et 76.35 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Royale à Lyon 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Royale est de 19.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 22.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.92 % au loyer moyen estimé à Lyon 1er Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 1er Arrondissement a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 13.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 090 €/m² au premier semestre 2025.
