3 Rue Marcel-Gabriel Rivière, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Marcel-Gabriel Rivière, affiche un prix moyen de 6 091 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°1 mais inférieur de 7.7 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Marcel-Gabriel Rivière, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Hôtel-Dieu à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 14110 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0036 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 756 mètres
- - Collège Ampère à 622 mètres
- - Ecole technologique privée Arts Appliqués Bellecour à 551 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petites Familles 2 à 1032 mètres
- - Ecole primaire Lamartine à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Marcel-Gabriel Rivière
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Marcel-Gabriel Rivière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Marcel-Gabriel Rivière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Marcel-Gabriel Rivière, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marcel-Gabriel Rivière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marcel-Gabriel Rivière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Marcel-Gabriel Rivière dans son marché local
Prix du 3 Rue Marcel-Gabriel Rivière par rapport à la voie
Sur Rue Marcel-Gabriel Rivière, le prix moyen des appartements s'établit à 6 386 €/m². Avec un prix moyen de 6 091 €/m², le 3 Rue Marcel-Gabriel Rivière se situe 4.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Marcel-Gabriel Rivière par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 527 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Marcel-Gabriel Rivière se situe 10.2 % au-dessus de la moyenne de Lyon 2e et 93.92 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Marcel-Gabriel Rivière à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Marcel-Gabriel Rivière est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.52 € à 23.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 16.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
