46 Rue Victor Hugo, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 799 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°43 mais inférieur de 2.32 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Victor Hugo, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Ampère-Ainay à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 9 logements - 4 locaux - 265 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0136 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 607 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 374 mètres
- - Collège privé Chevreul à 301 mètres
- - Lycée général et technologiqueprivé Saint Marc à 194 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petites Familles 2 à 156 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 87 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Victor Hugo, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 46 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 091 €/m². Avec un prix moyen de 4 799 €/m², le 46 Rue Victor Hugo se situe 5.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Victor Hugo par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 527 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Victor Hugo se situe 13.17 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 52.79 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Victor Hugo à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Victor Hugo est de 18.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 16.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
