58 Rue Victor Hugo, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 58 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 5 343 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°56 et de n°59.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 58 Rue Victor Hugo, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Ampère-Ainay à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 8 logements - 7 locaux - 345 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 476 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 435 mètres
- - Collège privé Chevreul à 422 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 203 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petites Familles 2 à 69 mètres
- - Ecole primaire privée Chevreul Sainte Croix à 198 mètres
Ventes au 58 Rue Victor Hugo
Les 2 ventes au 58 Rue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 58 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 58 Rue Victor Hugo, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°58 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 58 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 58 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 58 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 58 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 091 €/m². Avec un prix moyen de 5 343 €/m², le 58 Rue Victor Hugo se situe 4.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 58 Rue Victor Hugo par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 527 €/m². Le prix moyen des appartements au 58 Rue Victor Hugo se situe 3.33 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 70.11 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 58 Rue Victor Hugo à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 58 Rue Victor Hugo est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.69 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 16.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
