2 Avenue Lacassagne, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Lacassagne, affiche un prix moyen de 4 340 €/m², inférieur de 19.29 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Lacassagne, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Villette-Paul Bert.
7 niveaux - 940 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 494 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gilbert Dru à 404 mètres
- - Lycée général et technologique Lacassagne à 615 mètres
- - Ecole maternelle Antoine Charial à 245 mètres
- - Ecole primaire privée Nouvelle de La Rize à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Lacassagne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Lacassagne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Lacassagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Lacassagne, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Lacassagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Lacassagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Lacassagne dans son marché local
Prix du 2 Avenue Lacassagne par rapport à la voie
Sur Avenue Lacassagne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 472 €/m². Avec un prix moyen de 4 340 €/m², le 2 Avenue Lacassagne se situe 2.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Lacassagne par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 670 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Lacassagne se situe 7.07 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 38.35 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Lacassagne à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Lacassagne est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.69 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 3.03 % sur 1 an et baissé de 10.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
