34 Avenue Lacassagne, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Lacassagne, affiche un prix moyen de 4 613 €/m², supérieur de 3.59 % à celui du n°34 bis et de n°32.Cet immeuble ancien de 1918, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Lacassagne, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1918, situé dans le quartier Rouget de Lisle-Félix Faure à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 233 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 913 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 877 mètres
- - Collège Gilbert Dru à 270 mètres
- - Lycée général et technologique Lacassagne à 477 mètres
- - Ecole maternelle Nové Josserand à 353 mètres
- - Ecole élémentaire Meynis à 326 mètres
Ventes au 34 Avenue Lacassagne
Les 4 ventes au 34 Avenue Lacassagne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Lacassagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Lacassagne, 194 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Lacassagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Lacassagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Lacassagne dans son marché local
Prix du 34 Avenue Lacassagne par rapport à la voie
Sur Avenue Lacassagne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 472 €/m². Avec un prix moyen de 4 613 €/m², le 34 Avenue Lacassagne se situe 3.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Lacassagne par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 670 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Lacassagne se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 47.05 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Lacassagne à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Lacassagne est de 18.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.23 € à 22.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.18 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 3.03 % sur 1 an et baissé de 10.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
